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1996〜2008年に家を建てた方へ｜塗ってはいけない屋根材「パミール」「コロニアルNEO」の見分け方
- お役立ちコラム
1996年〜2008年ごろに建てられたお住まいで、スレート屋根（コロニアルなどの薄い平板の屋根）をお使いの方は、塗装を契約する前に、屋根材の製品名を確認してください。
この時期に販売された一部の屋根材は、塗装しても割れや剥がれが止まりません。塗るだけ費用の無駄になってしまうことがあります。
該当するのは、ニチハの「パミール」、旧松下電工（現ケイミュー）の「コロニアルNEO」「レサス」「シルバス」「ザルフグラッサ」などです。
なぜ塗ってはいけないのか、ご自宅が該当するかどう見分けるのか、そして該当した場合に何をすればいいのかを、東京・神奈川・埼玉で外装リフォームを手がける専門店として解説します。
なぜ1996年〜2008年の屋根材が問題なのか
理由はアスベスト（石綿）の規制にあります。
アスベストは健康被害が問題視され規制されましたが、実は耐久性の高い建材を作るうえでは非常に優秀な素材でした。そのため、代わりになるものがなかなか見つからなかったのです。
各メーカーはアスベスト廃止を見越して、1996年ごろからアスベストを含まない「ノンアスベスト屋根材」を開発・販売し始めました。
つまりこの時期は、各社が試行錯誤しながら新素材を世に出していた時期。その結果、耐久性に問題を抱えた屋根材がいくつも生まれてしまいました。
そして今、まさにこの時期に建てられた住宅がメンテナンスの時期を迎えています。
何も知らずに塗装してしまう方が非常に多い——だからこそ、この記事を書いています。
塗ってはいけない代表的な屋根材
ニチハ「パミール」
もっとも有名なのが、ニチハが1996年から2008年まで販売していた化粧スレート屋根材「パミール」です。現在は製造・販売されていません。
最大の特徴は「層間剥離（そうかんはくり）」。
屋根材の層に水が入りやすい構造のため、ミルフィーユのように層がパリパリと剥がれていきます。内側からどんどん剥がれてくるイメージです。
一般的なスレート屋根は適切なメンテナンスで20〜30年ほど使えますが、パミールは10年ほどで劣化が進んでしまうケースが多く報告されています。
もうひとつの問題が釘です。取り付けに使われた「ラスパート釘」の一部に被膜厚の不足があり、錆によって腐食して屋根材がズレたり落下したりするおそれが指摘されています。
【見分け方】パミールには特徴があります。
- 1枚の横幅が約91cm
- 先端が4つの角のような形状（コロニアルNEOと見た目が似ています）
- 表面にスリット（溝）が入っていない
この「スリットがない」という点が、他のスレートとの見分けどころです。
ただし築年数が浅いうちは劣化が目立たず、パミールと気づかないまま塗装してしまうケースもあるため注意してください。
「コロニアルNEO」（旧松下電工／現ケイミュー）
パミールと並んで問題が多いのが「コロニアルNEO」です。こちらは層間剥離ではなく、とにかく割れるのが特徴です。
私たちが実際の現場で確認したところ、高圧洗浄をしただけで脆く割れてしまう状態でした。中がスカスカになってしまっているものもあり、ほぼ全方向にひび割れが出ている状況です。
ここが重要なポイントです。コロニアルNEOは、もともと塗装されている状態で、その割れが発生しています。
つまり、その上から重ね塗りをしたところで、割れを止めることはできません。塗装は百害あって一利なしというのが、現場を見てきた私たちの結論です。
その他の要注意な製品名
この時期の屋根材で、注意が必要とされているものには次のような製品名があります。
| 製品名 | 主な症状 |
|---|---|
| パミール（ニチハ） | 層間剥離（ミルフィーユ状の剥がれ）、釘の腐食 |
| コロニアルNEO | 全体的なひび割れ、欠け、脆さ |
| レサス | ひび割れ・欠け |
| シルバス | ひび割れ・欠け |
| ザルフグラッサ | ひび割れ・欠け |
これらは塗装から2年ほどで再び割れてしまった実例もあります。塗料が悪いのではなく、屋根材そのものの問題です。
メーカーの見解について
公平を期すために触れておきます。
パミールの不具合について、ニチハは「経年劣化である」という見解を示しており、リコール（無償修理・交換・返金）は行われていません。釘についても、専用釘の表面処理の不具合という説明がなされています。
また、販売から10年以上が経過しているため、メーカー保証による対応は現実的には期待しにくいのが実情です。過去には裁判に発展したケースも報じられています。
「うちの屋根、これかもしれない…」と思ったら
屋根材の判別は、写真だけでも可能な場合があります。
塗装を契約してしまう前に、まず診断士が確認します。ご依頼の有無にかかわらず現地調査は無料です。
自宅が該当するか確認する方法
もっとも確実なのは、新築時の図面や仕上げ表を探すことです。屋根材のメーカー名や製品名が記載されているはずです。
住宅を購入した際の資料一式の中に入っていることが多いので、まず確認してみてください。
資料が見当たらない場合は、次の順で確認します。
- 建築年を確認する——1996年〜2008年ごろなら要注意
- 屋根の種類を確認する——薄い平板状のスレート屋根かどうか
- 地上から屋根を見上げる——めくれ、ボロボロした剥がれ、ひび割れがないか
- 雨樋を見る——屋根材の破片やカスが溜まっていないか
ただし、屋根には絶対に登らないでください。転落の危険があるうえ、これらの屋根材は脆くなっているため、人が乗ることで割ってしまうおそれもあります。
気になる場合は、写真を撮って専門家に見てもらうのが安全です。ドローンを使えば、人が登らずに屋根の状態を詳しく確認できます。
北側・南側で傷み方が違う
ひとつ覚えておくと役立つのが、南側は割れが多く発生しやすいということです。
太陽が長く当たり続けるからです。屋根を確認する際は、可能なら複数の面を確認してください。
該当した場合、どうすればいい？
結論から言うと、選択肢は「カバー工法（重ね葺き）」か「葺き替え」の2つです。塗装は選択肢に入りません。
カバー工法（重ね葺き）
既存の屋根の上から、新しい屋根材を被せる工法です。既存屋根の撤去費用と廃材処分費がかからないぶん、葺き替えより費用を抑えられます。
ただしパミールの場合、施工に注意が必要です。通常のカバー工法では洗浄してから防水シートを貼ることもありますが、パミールは洗浄すると剥がれてしまうため、まともに洗えません。
そのため、釘で防水シートを留め、その上に屋根材を貼っていく方法をとります。この判断ができるかどうかが、業者の力量の分かれ目です。
葺き替え
既存の屋根材を撤去し、新しい屋根に取り替える工法です。
劣化が激しい場合や、下地（野地板）まで傷んでいる場合は、こちらが適しています。
どちらを選ぶかは、劣化の程度・下地の状態・ご予算によって変わります。まずは屋根の状態を正確に把握することが先決です。
▶ 関連動画：屋根塗装とカバー工法（重ね葺き）って、どっちがいいの？
【重要】知らずに塗装すると、保証も効きません
ここが、多くの方が見落とす落とし穴です。
塗装工事の保証は、通常「塗膜の剥離」を対象にしています。つまり、塗った塗装が剥がれた場合の保証です。
一方、屋根材そのもののひび割れは、保証の対象外としている業者がほとんどです。
なぜなら、下地（屋根材）が原因で起きた割れは、塗装したことが原因とは言えないからです。
つまり、塗ってはいけない屋根材に塗装してしまうと、割れても剥がれても、誰も責任を取ってくれない——これが現実です。
業者も知らないことがあります
もうひとつお伝えしたいのが、この事実を知らない業者が実際にいるということです。職人も、リフォーム会社の営業マンも、知らない人が少なくありません。
そして残念ながら、知っていても言わないケースもあります。屋根を替える提案をすると金額が上がって契約が取れないため、塗装で済ませようとする——そういう構造があるのです。
私たちの考えは明確です。説明したうえで、お客様が納得して塗装を選ぶなら、それは構いません。ダメだとは言いません。
ただ、知らないまま工事をして、後で後悔してほしくないのです。
よくある質問（FAQ）
Q. 自分の家の屋根がパミールかどうか、どうやって確認すればいいですか？
A. まず新築時の図面や仕上げ表を探してください。屋根材のメーカー名・製品名が記載されているはずです。資料がない場合は、建築年（1996〜2008年ごろ）と屋根の状態から推測できます。屋根には登らず、写真を撮って専門家に確認してもらうのが安全です。
Q. パミールでも、まだ劣化していなければ塗装できますか？
A. おすすめできません。層間剥離は屋根材の構造上の問題なので、今きれいに見えても進行していきます。塗装しても剥離は止められず、費用が無駄になる可能性が高いです。
Q. メーカーに交換や補償を求めることはできますか？
A. パミールについて、ニチハは経年劣化との見解を示しており、リコール対応は行われていません。販売から10年以上経過していることもあり、メーカー対応は現実的に期待しにくい状況です。
Q. 塗装業者に「塗れます」と言われました。大丈夫でしょうか？
A. その業者がこの問題を知らない可能性があります。まず屋根材の製品名を確認してもらい、パミールやコロニアルNEOなどに該当しないかを明確にしてもらってください。判断に迷う場合は、別の会社にも見てもらうことをおすすめします。
Q. カバー工法と葺き替え、どちらを選べばいいですか？
A. 劣化の程度と下地の状態によります。下地まで傷んでいる場合は葺き替えが必要です。まずは屋根の状態を正確に診断してもらったうえで判断してください。
まとめ
- 1996年〜2008年に建てた家のスレート屋根は要注意。アスベスト規制の過渡期に問題のある屋根材が生まれた。
- パミールは層間剥離、コロニアルNEOは割れ。塗装しても症状は止まらない。
- まず新築時の図面・仕上げ表で製品名を確認する。
- 屋根には登らない。脆くなっており、踏むと屋根がずれて自身が落下する危険もある。
- 該当したらカバー工法か葺き替え。塗装は選択肢に入らない。
- 屋根材の割れは塗装の保証対象外。知らずに塗ると誰も責任を取れない。
「うちの屋根はどうだろう」と気になった方は、塗装を契約してしまう前にご確認ください。
写真を送っていただければ、おおよその判別ができる場合もあります。東京・神奈川・埼玉・千葉の一部で屋根が気になる方は、どうぞお気軽にご相談ください。
